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前海4宗地3251亿起拍地王难再现-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:13:32 阅读: 来源:闸阀厂家

前海4宗地32.51亿起拍 “地王”难再现

深圳前海将于8月29日下午,以拍卖方式公开出让位于深圳市前海深港现代服务业合作区(以下简称前海深港合作区)的T102-0250等4宗地的使用权,每拍地必出“地王”的前海这次还能否“地王”再现,成为市场关注焦点。

前海4宗地32.51亿元起拍

继5月22日,前海管理局一口气推出4宗地创下前海土地出让单日出让宗数、面积之最后,昨天下午(7月30日),前海又公告挂牌批量推出4宗商业性办公用地,并将于8月29日在市土地房产交易中心公开拍卖出让。

公告显示,此次挂牌的4宗地均位于前海深港合作区十九单元3街坊,编号分别为T102-0250、T102-0249、T102-0248、

T102-0247,总土地面积为2.34万平方米,总建筑面积共20万平方米,拍卖起始价合计为32.51亿元,土地使用期为40年。

地图显示,这4宗地,位置相邻,用地面积相近,都在5000平方米上下,起拍楼面价都在1.5万元/平方米以上。按照竞买条件规定,要求是已在前海深港合作

区注册成立从事供应链管理、电子商务、产品研发设计、进出口贸易等经营业务之一的企业(外商投资企业除外),其母公司(或实际控制人)须具备从事上述主营

业务之一三年及以上经验,或是从事上述行业三年以上经验的境外企业,并要求2013年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。

多数业内人士推断“地王”难现

在今年5月份,受前海概念辐射,宝安的一宗商业用地最终以48.3亿元由深圳金利通摘得,溢价率高达126.2%,楼面地价28774元/平方米,成为深圳

新的单价地王。因此,在当前的市场环境下,具有定向嫌疑的前海4宗地能否刷新地王纪录,多数业内人士都表示,可能性并不大。

土地研究专家余海洋认为,前海这4宗地跟5月份宝安中心区交易的那块地性质比较相像,因此单价是相差不大的,溢价率也会基本持平,即使地块所处的位置较好,

市场关注度也较大,但土地价格上涨的空间不大。不过拍卖当天存在房企披马甲的可能性,毕竟相比5月份,这几块地房企还是有操作空间的。

美联物业全国研究中心总监徐枫也估计,前海此次拍地溢价率跟以往基本持平,其原因是,根据土地出让性质,实现效用的最大化是将土地用作建甲级写字楼,但目前深圳市场写字楼已出现价高、过剩的现象,因此溢价率的上浮空间反而不大。

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