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前海3年内增300万平写字楼周边住宅价格或上涨50-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:07:21 阅读: 来源:闸阀厂家

前海3年内增300万平写字楼 周边住宅价格或上涨50%

随着自贸区的正式挂牌,规划面积仅有15平方公里的深圳前海,一夜之间再次被加以珠三角“曼哈顿”的皇冠。根据前海目前已公开出让的18宗土地测算,第一太平戴维斯的分析师认为未来三年前海将供应约285万平的甲级写字楼,而其整体规划的甲级写字楼总体规模将超过900万平方米。收益方面,第一太平戴维斯整体测算前海未来写字楼的租金回报大概在3.8%左右,而周边住宅保守估计有10%的涨幅,甚至升值30%-50%也不无可能。

前海已出让土地一览

300万平写字楼供应 压力与机会并存

截止到目前,前海已经公开出让18宗土地,主要集中在被定位为“商务中心区”的前海北部桂湾片区。其实,从2014年开始,前海合作区的各项基础设施进入快速建设阶段,目前已有两处甲级写字楼即将完成建设。

昨日(4月8日),在第一太平戴维斯的季度发布会上,该机构分析师展示的测算数据显示,未来三年前海将供应约285万平方米的甲级写字楼。“这主要是因为前海多数土地合同要求,36个月内50%以上的项目建筑面积应竣工并投入使用。”

第一太平戴维斯市场研究部高级经理何凌分析认为,6平方公里的广州珠江新城在10年内逐步销售了200万平方米的写字楼供应,成为新的广州CBD,“那么前海地区如果发展顺利,在未来几年消化300万平方米写字楼也不无可能。”

凌分析,前海目前注册了2.3万家企业,如果85%的企业需要200平方米的办公面积,那么前海目前的写字楼需求为391万平方米。但是考虑到前海企业平

均注册员工只有8人,以及未来可能存在的虚拟注册情况,“未来的真实需求会有折扣,300万平方米的供应也将带来消化压力。”

投资回报只有3.8% 周边住宅却要涨50%

尽管前海未来的多数写字楼将为企业自持自用,但是投资收益仍然值得关注。根据第一太平戴维斯的测算,目前前海周边的宝安中心区名义写字楼租金回报率介于3.8%-4.3%之间,而南山CBD的回报率则在4%-4.5%之间,“未来前海的回报率预计为3.8%左右。”

如果说前海未来写字楼的供求状况仍然不明朗,那么前海周边住宅市场已经成为最大“赢家”。根据此前中原地产的一份研究报告显示,从2010年国务院正式批复前海新区至今,前海区域的房价已经有高达108%的涨幅,周边蛇口区域的房价也上涨超过67%。

“上海自贸区试点初始,周边住宅价格曾经被炒高50%以上,去年下半年才回归理性。”王凌分析表示,从总体上看,上海自贸区时隔一年周边住宅价格仍然有20%

的上涨。但是考虑到前海所属的南山区域仍有大量住宅供应,“保守估计未来前海周边房价会有10%以上的涨幅,如果未来发展成熟,住宅升值30%-50%也

不无可能。”

不过,也有投资机构建议,在投资自贸区的物业时,可以参考上海自贸区的物业价格走势,在经济下滑、银根紧缩以及行业风险涌现的时候及时规避。

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