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2015年1月上海楼市成交量环比降幅达438-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:54:21 阅读: 来源:闸阀厂家

2015年1月上海楼市成交量环比降幅达43.8%

新的一年春节前夕,楼市步入了传统的淡季,1月开发商推盘意愿平淡,购房者也多以观望为主,成交量较去年12月相比,遭滑铁卢式惨跌,去年第四季度发布系列政策对市场的影响力逐渐减弱。

据网易房产数据中心统计,截止到2015年1月31日,上海住宅网签6204套;共计成交面积约74.7万方;成交均价28219元/平米。从成交套数来看,全市17个区县中,浦东区域持续上个月强劲的势头,仍位列成交榜第一,其次为嘉定、松江区域。

成交量环比降幅达43.8%成交面积降幅44.3%

2015年1月成交相比去年12月出现大幅滑落,2015年1月上海住宅网签6204套,相比去年12月的11043套减少了4839套,环比降幅达43.8%,比去年同期6147套则是增加了57套。从成交面积上来看,1月共计成交74.7万方,环比去年12月134.03万方下降了44.27%,较去年同期增加了2.7%。新年伊始,成交量和成交面积双双大幅下降,作为传统的淡季,这样的数据或在意料之中。开发商在春节前夕保守推盘,清理库存为主,多为年后集中推盘进行备战。

春节之前作为传统的淡季,开发商推盘意愿平淡。从网易房产每周靓盘汇监测中可看出,1月开局爆冷,第一周无项目开盘,第二周也仅2盘入市,而第三周稍有好转,共3盘入市,第四周开盘数量达月内顶峰,共5盘入市,开发商推盘量呈小幅增长趋势,紧随其后1月最后一周推盘数量下跌明显,仅2盘入市,其中1个是住宅项目首次开盘,另一个加推酒店式公寓。开发商对1月成交或不抱太大希望,推盘态度保守,共12个项目入市,数量较少。

从1月28219元/平的成交均价上来看,相比于去年12月的29814元/平变化不大,小幅下跌5.35%。从前10名的成交项目中可看出,中高端楼盘成交乏力,仅有泰禾红御成交均价突破3万/平,其余项目均在3万/平以下,由于刚需项目成交比重较大,也使得1月成交均价出现下跌。

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成交套数前十以刚需为主法兰西世家拔头筹

全市17个区县中仅崇明区域成交量出现上涨,涨幅19.4%,亚通水岸景苑为成交主力,该项目是纯新盘,于1月中旬开盘,月累计成交74套,占区域总量的63.2%。虹口区域成交量下降情况最为严重,该区域去年12月成交41套,今年1月仅成交6套,降幅达85.4%。成交量最高的仍是浦东、嘉定这两个供应大区,共计成交2092套,占全市的33.7%。

从1月成交前10楼盘来看,刚需盘依旧是成交主力,只有排名第五的泰禾红御成交均价突破3万元/平。其余项目近六成均价在2万元/平左右,另外的则以低价跑量冲进排行榜。成交榜第一的是法兰西世家,该项目社区规模较大,户型选择较多,可满足刚改型购房者。同时,其自身配套规划较为完善,距离莘庄商业圈自驾仅15分钟车程,以至于去化效果较好。金山红星国际广场则于去年12月底加推,产品定价较低,以跑量为主,去化效果同样理想,冲上排行榜第三的位置。

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